Transactions complexes.
Exécution claire.

Ce que nous faisons

PreApproved Capital Corp est une firme de conseil en capital immobilier commercial. Nous structurons de la dette et des capitaux propres de 3 M$ à plus de 100 M$ pour des promoteurs, commanditaires, investisseurs et propriétaires-exploitants, et nous travaillons avec les courtiers hypothécaires qui nous réfèrent des dossiers plus importants ou plus complexes. Les services de courtage hypothécaire sont offerts par l'entremise de Real Mortgage Associates Inc., licence de courtage FSRA n° 10464.

Nos mandats couvrent le financement de construction, les prêts relais et d'inventaire, l'acquisition et la viabilisation de terrains, le multilogement assuré par la SCHL, la dette commerciale à terme, les coentreprises et levées de capitaux, l'équité privilégiée, les mises sous séquestre et le financement DIP, le financement global et les actifs spécialisés comme les stations-service, centres de données, résidences pour aînés et projets de villégiature.

Où nous travaillons

Notre bureau est situé au 3250, rue Bloor Ouest, à Toronto. L'essentiel de notre activité se trouve en Ontario — Toronto, Mississauga, North York, la RGT, Hamilton, Ottawa, la région de Durham et le comté de Simcoe — avec des mandats en Colombie-Britannique et en Alberta, et des transactions américaines placées en dollars US par l'entremise de partenaires autorisés. Parmi les dossiers récents : une acquisition de site de 9,2 M$ à North York, un financement SCHL MLI Select de 42 M$ à Ottawa, un refinancement de portefeuille industriel de 18,2 M$ à Hamilton et un prêt de construction transfrontalier de 55 M$ pour du logement étudiant à Austin, au Texas.

Déroulement d'un mandat

Chaque mandat suit la même séquence rigoureuse : vous savez toujours quelle est la prochaine étape, et pourquoi.

1. 01 — Réception et première lecture

   Vous nous transmettez la demande, l'actif, le promoteur et l'échéancier. Notre équipe examine chaque demande en moins de 24 heures et vous dit clairement si le dossier est finançable, et sous quelle forme.

2. 02 — Souscription avant la mise en marché

   Nous bâtissons d'abord la souscription : budget ou état locatif, soutien à l'évaluation, sortie, historique du promoteur et facteurs de risque. La structure, le levier et le récit prêteur sont fixés avant toute approche d'une source de capital.

3. 03 — Sélection des investisseurs

   Nous jumelons l'occasion aux bons partenaires parmi plus de 700 sources de financement et d'investissement — banques, fonds, institutions, family offices et particuliers fortunés — et adaptons la présentation à cet auditoire.

4. 04 — Lettres d'offre et négociation

   Nous comparons les offres concurrentes sur le taux, les frais, le levier, les clauses, les réserves et le remboursement anticipé, et négocions les modalités qui comptent pour votre plan d'affaires, pas seulement le taux affiché.

5. 05 — Clôture et déboursement

   Nous restons présents de l'engagement jusqu'au premier déboursement : vérification diligente, documentation juridique, coordination des évaluateurs, métreurs, avocats et du prêteur jusqu'au versement des fonds.