Capital de développement
Structures de déboursés progressifs pour les projets de construction neuve et les réaménagements majeurs.
85%
RPC maximal
$100M+
Taille du prêt
36 MO
Durée maximale
I/O
Intérêt seulement
| Document | Description |
|---|---|
| Pro forma du projet | Budget détaillé, échéancier et projections de revenus |
| Budget de construction | Ventilation détaillée des coûts avec contingence |
| Permis de construction | Permis approuvés ou statut prêt à obtenir le permis |
| CV du promoteur | Historique des projets réalisés |
| Préventes / lettres d'intention | Preuve de la demande du marché, le cas échéant |
| Plans et dessins du site | Documentation architecturale et technique |
Le financement de construction en détail
Nous structurons des prêts de construction de 3 M$ à plus de 100 M$ pour des condominiums, du locatif construit à cet effet, des maisons en rangée et lotissements, des immeubles à usage mixte, du logement étudiant et des projets industriels ou d'entrepôts. La dette de construction de premier rang peut atteindre 85 % du coût total pour les projets admissibles, avec des termes jusqu'à 36 mois, des paiements d'intérêts seulement et des réserves d'intérêts intégrées pour que le projet ne paie pas le service de la dette de sa poche pendant les travaux.
Lorsque le levier de premier rang laisse un écart, nous ajoutons de la dette mezzanine, de l'équité privilégiée ou du capital de coentreprise, et nous planifions la sortie dès le départ — un refinancement assuré par la SCHL ou conventionnel pour le locatif, ou les clôtures de ventes et un prêt relais d'inventaire pour les condos.
Notre activité de construction se concentre à Toronto, dans la RGT, la région de York (Vaughan, Markham, Richmond Hill), Ottawa et ailleurs en Ontario, avec des mandats en Colombie-Britannique et des projets transfrontaliers aux États-Unis. Exemples illustratifs : un financement de construction de premier rang de 122 M$ pour une tour de condominiums à Toronto, un mandat de construction multilogement de 51 M$ en Ontario, un prêt de construction de 55 M$ pour du logement étudiant à Austin, au Texas, et un financement de construction spécialisé de 43 M$ pour un projet locatif de villégiature dans l'intérieur de la Colombie-Britannique.
Les prêteurs à la construction financent un budget, un échéancier et un promoteur. Nous préparons les trois avant d'aller au marché.
Nous examinons le pro forma, le budget de construction détaillé et la contingence, les préventes ou la location, et l'état des permis pour établir un levier réaliste.
Nous dimensionnons le prêt de premier rang selon le coût et la valeur, puis déterminons si de la mezzanine, de l'équité privilégiée ou une coentreprise est nécessaire.
Nous présentons le dossier aux prêteurs les mieux adaptés au type d'actif, au marché et à la taille — banques, fonds, institutions, family offices et prêteurs privés.
Nous négocions taux, frais, mécanique des tirages, tests de coût d'achèvement, garanties et réserves, et gérons les conditions d'évaluation, de métrage et juridiques.
Les tirages progressifs sont versés selon les jalons vérifiés par le métreur, et nous préparons le financement relais-permanent ou de sortie avant la fin des travaux.
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