Financement de centres de données
Capitaux propres, dette, financement relais et financement à terme pour des projets de centres de données hyperscale, de colocation et en périphérie, de 10 M$ à plus de 500 M$. Nous structurons l'ensemble du montage financier autour de l'alimentation électrique, de la préparation et des jalons de mise en service — et non selon des modèles immobiliers commerciaux génériques.
$10M+
Taille minimale de transaction
$500M+
Capacité hyperscale
85%
Ratio prêt-coût total
Montage complet
Capitaux propres → dette de premier rang
La réalité du montage financier
Les centres de données ne se financent pas comme l'industriel
Les capitaux sont disponibles — mais seul un nombre restreint de prêteurs et de groupes de capitaux propres comprennent une infrastructure numérique contrainte par l'alimentation électrique, dépendante des locataires et exigeante en capital. Nous présentons votre projet à ceux qui la comprennent.
Contraintes d'alimentation et de réseau
L'allocation en mégawatts, la capacité des postes électriques et les délais des services publics conditionnent souvent l'ensemble de la transaction. Les prêteurs exigent un dossier d'alimentation électrique crédible avant de s'engager.
Longs délais de construction
Des cycles de construction de 18 à 36 mois avec mise en service par phases créent des écarts de financement que les prêts à la construction traditionnels peinent à combler.
Risque lié aux engagements des locataires et aux préventes
Le montage financier repose sur les préventes des hyperscalers, les registres de loyers de colocation et les structures d'ententes de niveau de service — une approche différente de l'immobilier commercial classique.
Refroidissement, redondance et PUE
Le refroidissement liquide, la redondance N+1 et les certifications Tier III/IV entraînent des dépenses en capital bien supérieures à l'industriel standard — les partenaires financiers doivent en comprendre les exigences.
Solutions de financement
Chaque couche du montage financier — auprès d'un seul conseiller
Que vous ayez besoin d'un financement relais pour clôturer un site avec alimentation électrique assurée, d'une dette de construction pour un projet hyperscale, ou de capitaux propres programmatiques pour une plateforme multi-sites — nous structurons le tout à partir d'une seule table.
Financement de construction et à terme
Banques de l'annexe I et II, compagnies d'assurance-vie et fonds de dette d'infrastructure pour la colocation stabilisée, les projets hyperscale préloués et le refinancement à long terme à des conditions institutionnelles.
Relais de pré-stabilisation et d'acquisition
Facilités relais de 12 à 36 mois pour acquérir des bâtiments coques, rénover des actifs industriels existants, financer un ensemble terrain + alimentation électrique, ou porter les actifs pendant la location jusqu'au financement permanent.
Mezzanine et capitaux propres privilégiés
Portez le ratio prêt-coût total à 75-85 % grâce à des couches de mezzanine et de capitaux propres privilégiés structurées autour des jalons de mise en service et du début d'occupation des locataires.
Capitaux propres en coentreprise et programmatiques
Partenaires en capitaux propres institutionnels et de bureaux familiaux pour des coentreprises de développement, la co-investissement du promoteur et des plateformes programmatiques ciblant des déploiements multi-sites.
Tailles de transactions que nous plaçons
Des installations en périphérie aux campus hyperscale — notre réseau couvre l'ensemble des paliers de l'infrastructure numérique.
$10M – $50M
Périphérie et régional
Installations en périphérie d'un mégawatt, rénovations et projets de colocation régionaux.
$50M – $250M
Entreprise et marché intermédiaire
Campus de colocation multi-mégawatts, projets d'entreprise et expansion par phases.
$250M – $500M+
Hyperscale
Campus hyperscale prélocalisés, plateformes programmatiques et refinancement de portefeuille.
Sources de capitaux
| Banques canadiennes de l'annexe I et II (actifs stabilisés et prélocalisés) |
| Fonds de dette d'infrastructure et compagnies d'assurance-vie |
| Plateformes de crédit privé et de prêt direct |
| Fournisseurs de mezzanine et de capitaux propres privilégiés |
| Partenaires en capitaux propres institutionnels et adossés à des caisses de retraite |
| Bureaux familiaux et capitaux de coentreprise en infrastructure numérique |
Documents requis
| Lettre d'engagement de capacité électrique / du service public |
| Plan du site, capacité en MW et niveau de certification Tier visé |
| Lettres d'intention de prélocation, ententes-cadres de services ou registre des loyers de colocation |
| Budget de construction, contrat à prix maximum garanti et calendrier de déboursement |
| Antécédents du promoteur et profil de l'exploitant/gestionnaire |
| Pro forma, stratégie de sortie et plan de refinancement/rachat |
Avec qui nous travaillons
Conçu pour les promoteurs, exploitants et plateformes
Que vous soyez un promoteur avec un site à alimentation électrique assurée cherchant une dette de construction, un exploitant qui fait croître une plateforme de colocation, ou un promoteur structurant une coentreprise avec un locataire hyperscaler — nous avons déjà structuré ce type de capital. Nous traduisons votre projet dans le langage que chaque partenaire financier a besoin d'entendre.
Promoteurs et sponsors
Exploitants de colocation
Partenaires de coentreprise hyperscale
Propriétaires de sites avec alimentation électrique
Des capitaux pour l'infrastructure qui alimente l'IA
Des rénovations en périphérie de 10 M$ aux campus hyperscale de plus de 500 M$ — obtenez un montage financier bâti autour de votre alimentation électrique, de vos locataires et de votre échéancier.
Frequently Asked Questions
FAQ sur le financement de centres de données
Ce que les promoteurs, exploitants et courtiers demandent le plus souvent.