Financement foncier
Capitaux pour terrains à développer, mise en réserve foncière et assemblage de terrains, de 5 M$ à plus de 100 M$. Nous plaçons les transactions grâce à un vaste réseau national de prêteurs institutionnels, de fonds de dette privée et de partenaires en capitaux propres qui comprennent réellement le risque de pré-développement.
$5M+
Taille minimale de transaction
$100M+
Capacité grande échelle
65%
Ratio prêt-valeur typique
National
Réseau de prêteurs
Pourquoi les emprunteurs nous choisissent
Un réseau bâti pour le terrain
Le terrain est la catégorie d'actifs la plus difficile à financer — aucun revenu, de longs échéanciers et un appétit des prêteurs qui varie chaque trimestre. Nous avons bâti des relations avec les rares groupes qui financent ce type d'actif de façon constante.
Bassin de prêteurs étendu
Accès direct aux banques de l'annexe I et II, aux sociétés de placement hypothécaire, aux fonds adossés à des caisses de retraite, aux bureaux familiaux et aux sources de capitaux étrangères qui allouent activement des capitaux au terrain canadien.
5 M$ à plus de 100 M$
Que vous clôturiez un seul assemblage de terrain vacant ou syndiquiez une réserve foncière régionale, nous pouvons ajuster le montage financier à la parcelle.
Couverture d'un océan à l'autre
Placements actifs dans la RGT, la région du Golden Horseshoe, Ottawa, Montréal, Calgary, Edmonton et le Lower Mainland — incluant les corridors de croissance secondaires.
Ce que nous finançons
Du terrain brut sur le chemin de la croissance aux blocs entièrement approuvés prêts à être desservis — nous structurons la dette selon le stade de la parcelle et l'échéancier du promoteur.
Terrains à développer
Capitaux d'acquisition et de pré-développement pour des sites approuvés ou en voie de l'être, positionnés pour du résidentiel, de l'usage mixte ou de l'industriel.
Mise en réserve foncière
Financement de détention à long horizon pour des parcelles stratégiquement situées sur le chemin de la croissance, incluant le terrain brut et partiellement zoné.
Assemblage de terrains
Facilités d'acquisition combinées pour regrouper des parcelles adjacentes en une seule emprise développable, incluant le rachat de propriétaires réfractaires.
Pré-desserte et approbation
Capitaux pour porter le terrain à travers le rezonage, la modification du plan officiel, le plan préliminaire et les ententes de service avant la construction horizontale.
Tailles de transactions que nous plaçons
Notre réseau nous donne une portée sur tous les paliers du marché foncier.
$5M – $15M
Parcelles de marché intermédiaire
Acquisitions de terrain à site unique, assemblages en zone vacante et détentions suburbaines.
$15M – $50M
Palier institutionnel
Collectivités planifiées, assemblages multi-parcelles et blocs urbains vacants.
$50M – $100M+
Terrain à grande échelle
Réserves foncières régionales, portefeuilles de terrains d'emploi et grandes plateformes à usage mixte.
Sources de capitaux
| Banques canadiennes de l'annexe I et II (terrain approuvé) |
| Sociétés de placement hypothécaire (SPH) |
| Fonds de dette privée et prêteurs adossés à des caisses de retraite |
| Bureaux familiaux et syndicats de personnes fortunées |
| Capitaux institutionnels étrangers |
| Mezzanine, capitaux propres privilégiés et partenaires de coentreprise |
Documents requis
| Convention d'achat ou titre actuel |
| Note sur le zonage, le plan officiel et le statut d'approbation |
| Arpentage, étude environnementale (Phase I/II), géotechnique |
| Pro forma et stratégie de sortie / plan de développement |
| Valeur nette, liquidités et antécédents du promoteur |
| Évaluation ou transactions comparables récentes |
Des capitaux pour le terrain derrière chaque projet
Des assemblages en zone vacante de 5 M$ aux réserves foncières régionales de plus de 100 M$ — obtenez des conditions indicatives structurées autour de votre parcelle et de votre horizon de détention.
Frequently Asked Questions
FAQ sur le financement foncier
Ce que les promoteurs et courtiers demandent le plus souvent au sujet des capitaux de pré-développement.