Capitaux pour le vieillissement chez soi
Financement de logements pour aînés
Capitaux défensifs pour le groupe démographique à la croissance la plus rapide au Canada. Nous finançons les résidences pour autonomes, les résidences avec services d'assistance, les soins de la mémoire et les collectivités de soins continus, de 10 M$ à plus de 250 M$ — via la SCHL Sélect PRH, la dette conventionnelle et les capitaux propres institutionnels en coentreprise.
$10M+
Transaction minimale
$250M+
Capacité de plateforme
95%
Ratio prêt-valeur SCHL
50-Yr
Amortissement Sélect PRH
Pourquoi le logement pour aînés
Une catégorie d'actifs défensive portée par une tendance démographique
La population de 75 ans et plus au Canada est le groupe démographique à la croissance la plus rapide au pays. La demande est fondée sur le besoin, l'occupation est stable, et le secteur surpasse constamment les cycles de taux d'intérêt et de récession.
Demande démographique
Le groupe des 75 ans et plus devrait presque doubler au cours des deux prochaines décennies, entraînant une pénurie structurelle de logements pour aînés dans tous les grands marchés canadiens.
Flux de trésorerie défensifs
L'occupation fondée sur le besoin et les résidents à long séjour produisent parmi les flux de revenus les plus résilients de l'immobilier canadien — exactement ce que recherchent les capitaux institutionnels.
Dette de premier ordre
La SCHL Sélect PRH permet un ratio prêt-valeur de 95 %, un amortissement de 50 ans et des taux sous le marché — les capitaux les moins chers, les plus longs et à effet de levier le plus élevé disponibles au pays.
Ce que nous finançons
De la location pour 55 ans et plus aux soins de la mémoire de haute intensité — des capitaux structurés autour de l'actif, de l'exploitant et de l'environnement réglementaire.
Autonomes et 55 ans et plus
Location pour 55 ans et plus, bail viager et collectivités pour autonomes — financés pour le développement, l'acquisition ou le refinancement avec la tarification SCHL Sélect PRH lorsque admissible.
Résidences avec services d'assistance
Résidences enrichies de services combinant hébergement et soins personnels. Capitaux structurés autour du BAII stabilisé et de la composante d'exploitation.
Soins de la mémoire
Résidences spécialisées pour la démence et la maladie d'Alzheimer. Intensité d'exploitation et revenus par unité plus élevés, financés par des prêteurs expérimentés dans ce type d'exploitation.
Collectivités de soins continus
Campus multi-niveaux regroupant autonomie, assistance et soins de la mémoire sous un même toit. Dette et capitaux propres structurés pour des collectivités entièrement planifiées.
Le montage financier complet
De l'acquisition du terrain jusqu'à la stabilisation et la recapitalisation — nous structurons chaque couche.
Couche 1
Terrain et pré-développement
Capitaux d'acquisition, de rezonage et de conception avant le début de la construction.
Couche 2
Dette de construction
Construction conventionnelle et assurée par la SCHL avec analyse du coût à terminer.
Couche 3
Financement de sortie SCHL Sélect PRH
Ratio prêt-valeur de 95 %, amortissement de 50 ans, taux sous le marché sur la location stabilisée pour aînés.
Couche 4
Capitaux propres en coentreprise et privilégiés
Partenaires en capitaux propres institutionnels et de bureaux familiaux pour le développement et la recapitalisation.
Tailles de transactions que nous plaçons
$10M – $30M
Actif unique
Résidences autonomes, acquisitions et repositionnements à valeur ajoutée.
$30M – $100M
Développement et portefeuille intermédiaire
Construction neuve, sorties SCHL Sélect PRH et petits portefeuilles.
$100M – $250M+
Plateforme et recapitalisation
Recapitalisations de portefeuille, plateformes de capitaux propres en coentreprise et retraits de bourse institutionnels.
Sources de capitaux
| Prêteurs agréés par la SCHL (Sélect PRH et standard) |
| Banques canadiennes de l'annexe I et II |
| Prêteurs compagnies d'assurance-vie |
| Fonds de dette privée et crédit adossé à des caisses de retraite |
| FPI et partenaires d'exploitation spécialisés en santé |
| Bureaux familiaux, capitaux propres en coentreprise et privilégiés |
Documents requis
| Convention d'achat, titre et confirmation de zonage |
| Curriculum vitae de l'exploitant, permis et portée des services de soins |
| États financiers des 12 derniers mois et registre des loyers / frais de soins |
| Pro forma avec BAII stabilisé et hypothèses de location |
| Valeur nette, liquidités et antécédents du promoteur |
| Évaluation, étude de marché et grille d'abordabilité de la SCHL (le cas échéant) |
Des capitaux qui évoluent avec vos résidents
Des acquisitions d'actif unique aux recapitalisations de plateforme de plus de 250 M$ — nous structurons la dette et les capitaux propres autour de l'exploitant, de l'actif et de la tendance démographique.
Frequently Asked Questions
FAQ sur le financement de logements pour aînés
Ce que les promoteurs, exploitants et courtiers demandent le plus souvent au sujet des capitaux pour le vieillissement chez soi.