AnalysesCe que le programme offre
Le financement multilogement assuré par la SCHL peut atteindre 95 % de la valeur avec des amortissements jusqu'à 50 ans — des conditions qu'aucun prêteur conventionnel n'égale. Cette combinaison réduit les capitaux propres requis et le service annuel de la dette, ce qui explique pourquoi MLI Select est devenu la structure par défaut du nouveau locatif en Ontario.
La prime d'assurance est la contrepartie : la SCHL assure le prêt pour le prêteur, et le promoteur paie cette assurance. En échange, le prêteur peut offrir un levier, un amortissement et une tarification qu'un bilan non assuré ne peut pas offrir.
Ce à quoi vous vous engagez
MLI Select évalue chaque projet sur trois piliers : l'abordabilité, l'efficacité énergétique et l'accessibilité. Plus le projet s'engage — niveaux d'abordabilité plus profonds, consommation d'énergie réduite, plus d'unités accessibles — meilleurs sont le levier, l'amortissement et la prime. Ces engagements sont contraignants pour la durée du prêt; ils doivent donc être intégrés au pro forma dès le départ, pas ajoutés à la fin.
Le programme s'applique à la construction neuve et au refinancement d'actifs locatifs existants, ce qui le rend pertinent au départ d'un développement comme en refinancement à l'échéance d'un prêt de construction.
Un exemple pratique
Une transaction illustrative : un financement SCHL MLI Select de 42 M$ pour un locatif construit à cet effet à Ottawa. L'objectif du promoteur était le levier assuré maximal et un long amortissement sur un actif locatif neuf — exactement le profil pour lequel le programme est conçu. Le dossier a été souscrit d'abord, puis jumelé à la source de capital la mieux adaptée à l'actif, au marché et à la taille.
Comment s'y prendre
Les dossiers MLI Select réussissent ou échouent dans la préparation. La souscription — état locatif ou loyers pro forma, soutien à l'évaluation, historique du promoteur, engagements d'abordabilité et d'énergie — doit être bâtie avant le dépôt de la demande. Les dossiers sont examinés en moins de 24 heures, et la structure est fixée avant toute approche de prêteur ou d'assureur, pour que la demande déposée soit celle qui a été planifiée.