Courtier en hypothèques commerciales à Toronto

Le marché de Toronto

Toronto est le marché immobilier commercial le plus vaste et le plus profond du Canada. Les projets couvrent les tours du centre-ville, la densification de Midtown et des grandes artères, les sites axés sur le transport collectif et l'aménagement intercalaire à Etobicoke, North York et Scarborough. Locatif, condos, conversions de bureaux, industriel et mixte se disputent le même bassin de capitaux.

La hausse des coûts de construction, des approbations plus longues et l'évolution des préventes rendent les prêteurs plus sélectifs. Des projets qui se finançaient autrefois avec un seul prêt bancaire exigent désormais une combinaison de dette de premier rang, de mezzanine et de capitaux propres, ou un prêt-relais pour porter le site jusqu'aux approbations.

Financements que nous structurons à Toronto

Nous structurons des prêts de construction résidentiels, mixtes et commerciaux, du financement SCHL MLI Select pour le locatif, de la dette de terrain et de prédéveloppement, et des prêts-relais pour acquisitions, refinancements et transactions urgentes. En situation difficile, nous trouvons aussi du capital de sauvetage, du financement DIP et des fonds liés aux mises sous séquestre.

Notre bureau du 3250, rue Bloor Ouest à Etobicoke accompagne des promoteurs partout dans la ville, des premiers projets intercalaires aux tours en plusieurs phases.

Notre approche — Toronto

Chaque mandat commence par l'analyse de l'actif, du plan d'affaires et de l'expérience du promoteur. Nous bâtissons ensuite une structure de capital adaptée au projet plutôt que de l'imposer au cadre d'un seul prêteur, et nous adaptons la présentation au public le plus susceptible de la financer. Avec accès à plus de 700 sources de financement et d'investissement, nous sélectionnons les investisseurs : banques, caisses, assureurs, fonds de dette, sociétés de placement hypothécaire, family offices et capital-investissement.

Nous structurons habituellement des financements de 3 M$ à plus de 100 M$ : dette de premier rang, mezzanine, capitaux privilégiés et coentreprises. Les services de courtage hypothécaire sont offerts par l'entremise de Real Mortgage Associates Inc., n° de licence de courtage FSRA 10464. Des modalités indicatives peuvent être générées en ligne en quelques minutes, et notre équipe examine toutes les demandes dans un délai de 24 heures.

Pour les projets — Toronto, nous mettons l'accent sur ce qui convainc les comités de crédit : budgets et échéanciers réalistes, stratégies de sortie claires, mise de fonds appropriée et un dossier de promoteur que les prêteurs peuvent souscrire en confiance. Qu'il s'agisse d'acquérir un actif stabilisé, de lancer une construction, de porter un terrain pendant les approbations ou de recapitaliser un projet sous pression, nous vous aidons à comparer les options et à choisir la structure qui équilibre le mieux levier, coût, souplesse et certitude de clôture.