Financement immobilier commercial en Ontario

Le marché ontarien

L'Ontario est le plus grand marché immobilier commercial du Canada, ancré par la région du Grand Toronto et de Hamilton et soutenu par la croissance d'Ottawa, Kitchener-Waterloo, London et du Golden Horseshoe. Les cibles provinciales de logement, les investissements en transport et la croissance démographique stimulent la demande en locatif, condos, résidences pour aînés, industriel et mixte.

Parallèlement, les coûts de construction élevés, des préventes plus lentes et un resserrement bancaire ont creusé l'écart de financement. Les promoteurs s'appuient de plus en plus sur des structures combinées et des prêteurs alternatifs pour passer du terrain à la construction puis à la stabilisation.

Ce que nous finançons en Ontario

Nous structurons du financement de construction, des prêts de terrain et de viabilisation, de la dette multilogement assurée SCHL, des prêts-relais, du financement à terme commercial et des capitaux propres et coentreprises. Nous sommes aussi actifs en situations spéciales : mises sous séquestre, refinancements en difficulté et financement global sur plusieurs immeubles.

Nous couvrons Toronto, Mississauga, Brampton, Oakville, Vaughan, Markham, Hamilton et les régions de Peel, York, Halton et Durham, ainsi que les marchés secondaires de la province.

Notre approche — Ontario

Chaque mandat commence par l'analyse de l'actif, du plan d'affaires et de l'expérience du promoteur. Nous bâtissons ensuite une structure de capital adaptée au projet plutôt que de l'imposer au cadre d'un seul prêteur, et nous adaptons la présentation au public le plus susceptible de la financer. Avec accès à plus de 700 sources de financement et d'investissement, nous sélectionnons les investisseurs : banques, caisses, assureurs, fonds de dette, sociétés de placement hypothécaire, family offices et capital-investissement.

Nous structurons habituellement des financements de 3 M$ à plus de 100 M$ : dette de premier rang, mezzanine, capitaux privilégiés et coentreprises. Les services de courtage hypothécaire sont offerts par l'entremise de Real Mortgage Associates Inc., n° de licence de courtage FSRA 10464. Des modalités indicatives peuvent être générées en ligne en quelques minutes, et notre équipe examine toutes les demandes dans un délai de 24 heures.

Pour les projets — Ontario, nous mettons l'accent sur ce qui convainc les comités de crédit : budgets et échéanciers réalistes, stratégies de sortie claires, mise de fonds appropriée et un dossier de promoteur que les prêteurs peuvent souscrire en confiance. Qu'il s'agisse d'acquérir un actif stabilisé, de lancer une construction, de porter un terrain pendant les approbations ou de recapitaliser un projet sous pression, nous vous aidons à comparer les options et à choisir la structure qui équilibre le mieux levier, coût, souplesse et certitude de clôture.