Financement immobilier commercial aux États-Unis, 3 M$–100 M$+

Du capital pour les promoteurs américains

Le marché immobilier commercial américain offre le plus vaste bassin de dette et de capitaux propres au monde, mais trouver la bonne source pour une transaction précise est plus difficile que jamais. Les banques régionales se sont retirées, les assureurs sont sélectifs et les fonds de dette évaluent le risque très différemment. Nous aidons les promoteurs à rejoindre les prêteurs et investisseurs les plus susceptibles de dire oui.

Nous travaillons sur des transactions de 3 M$ à plus de 100 M$ (USD) : multilogement, industriel, commerce, bureaux, hôtellerie, résidences pour aînés, centres de données et terrains.

Structures de financement

Prêts-relais : dette à court terme à taux variable pour acquisitions, location et valorisation. Construction et construction-to-perm : une seule clôture couvrant la construction et la conversion en dette permanente. Prêts DSCR : financement à terme selon la couverture du service de la dette. CMBS : prêts sans recours à taux fixe pour immeubles de revenu stabilisés. Capitaux privilégiés et coentreprise : capital comblant l'écart entre la dette de premier rang et la mise du promoteur.

Aux États-Unis, le financement est placé par l'entremise de partenaires autorisés dans les États concernés. Nous coordonnons le processus du dossier à la clôture.

Notre approche — États-Unis

Chaque mandat commence par l'analyse de l'actif, du plan d'affaires et de l'expérience du promoteur. Nous bâtissons ensuite une structure de capital adaptée au projet plutôt que de l'imposer au cadre d'un seul prêteur, et nous adaptons la présentation au public le plus susceptible de la financer. Avec accès à plus de 700 sources de financement et d'investissement, nous sélectionnons les investisseurs : banques, caisses, assureurs, fonds de dette, sociétés de placement hypothécaire, family offices et capital-investissement.

Nous structurons habituellement des financements de 3 M$ à plus de 100 M$ : dette de premier rang, mezzanine, capitaux privilégiés et coentreprises. Les services de courtage hypothécaire sont offerts par l'entremise de Real Mortgage Associates Inc., n° de licence de courtage FSRA 10464. Des modalités indicatives peuvent être générées en ligne en quelques minutes, et notre équipe examine toutes les demandes dans un délai de 24 heures.

Pour les projets — États-Unis, nous mettons l'accent sur ce qui convainc les comités de crédit : budgets et échéanciers réalistes, stratégies de sortie claires, mise de fonds appropriée et un dossier de promoteur que les prêteurs peuvent souscrire en confiance. Qu'il s'agisse d'acquérir un actif stabilisé, de lancer une construction, de porter un terrain pendant les approbations ou de recapitaliser un projet sous pression, nous vous aidons à comparer les options et à choisir la structure qui équilibre le mieux levier, coût, souplesse et certitude de clôture.